老屋翻新費用該如何分配？本文將說明舊屋翻新預算分配方法、補助管道，並介紹老屋翻修常見注意事項與裝潢流程，最後也分享老屋翻修改造真實案例，並推薦老屋改造公司「知域設計」幫助您打造理想居所。
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| 一、老屋翻新是什麼？為什麼要進行老屋翻新？ |
一、老屋翻新是什麼？為什麼要進行老屋翻新？
買房時，您是否也曾猶豫該選擇新成屋，還是價格相對親民的老屋？其實老屋若位於地段佳、生活機能完善的區域，只要透過翻新，不僅能住得舒適，還能兼顧資產增值，以下就為大家說明老屋翻新的 4 大原因：
老屋翻新原因 1：購屋預算考量
很多人因為購屋預算有限，無法購買全新的房子，因此選擇價格較低的老屋，然後進行翻新。這樣可以在控制預算的同時，獲得符合自己需求和喜好的居住空間。
老屋翻新原因 2：居住需求改變
隨著家庭成員成長或生活型態的轉變，原本的居住空間往往無法滿足現階段的需求。雖然購買新成屋是一種選擇，但若地段、預算或格局不符期待，翻新原有老屋反而能更靈活地調整格局，打造更貼近生活所需的空間配置。
老屋翻新原因 3：現有屋況修繕
隨著屋齡增加，屋頂、牆面、管線等處容易出現漏水、龜裂、老化的問題。雖然購買新成屋可省去維修煩惱，但成本相對較高，因此透過專業的翻新工程，不僅能有效修繕問題，也能提升居住的舒適度與安全性。
老屋翻新原因 4：提升老屋價值
透過外觀翻新與設備升級，可以讓老屋在市場上更具吸引力，無論是出售或出租都能爭取更高的價格，並帶來實質的資產增值與長期收益，讓資產升值。
二、老屋翻新費用解析｜如何聰明分配老屋改造預算？
老屋翻新預算建議依據以下 4 大重點來進行分配：
（一）保護拆除工程：佔總預算 5～10%
老屋翻新工程開始前會需要做好保護工程，雖然保護工程在整體預算中所佔比例不高，卻是不可或缺的開端。
透過夾板、防塵布等材料將施工區域妥善隔離，再搭配隔音、防塵措施，不僅能避免降低施工過程中對周遭環境的影響，也能有效降低後續可能產生的維修費用。
（二）基礎工程：佔總預算 40～50%
基礎工程是老屋翻新中佔比最高的費用項目，並涉及房屋的結構安全和使用功能。
工程內容包含隔間拆除與重砌、舊有結構加固、水電管線更新、防水處理等，會依據老屋的格局與現況進行全面檢查與修繕，確保翻新後的住宅在安全性、耐久性及使用機能上都能符合現代居住需求。
（三）裝潢工程：佔總預算 35～45%
完成基礎工程的結構補強後，就可以進行裝潢工程，對室內空間進行美化和改造。像是天花板的設計與施工、地板鋪設、牆面的泥作處理等，以及木作、系統櫃等客製化設計。這個階段就像是為老屋穿上新衣，透過裝潢室內空間，打造出符合個人風格與需求的理想住所。
（四）軟裝布置：佔總預算 15～20%
裝潢和軟裝布置費用是老屋翻新過程中最彈性的項目，可根據個人需求調整。
軟裝布置是指透過家具、燈具、窗簾、地毯、抱枕、藝術品等元素來裝飾空間，可以將個人的喜好、品味融入空間，營造出獨一無二的居家氛圍。「色彩搭配」是軟裝布置的關鍵，除了選擇與牆面、地板顏色相呼應的色彩，也可以選擇跳色來增加視覺亮點。
老屋翻新所需費用除了以上必備項目外，還包含了拆除舊建材的費用、廢棄物清運費用以及其他雜支，因此建議預留 15%～20% 的彈性預算，應對施工過程中可能遇到的問題，避免超支。
三、2 大老屋翻新補助管道：中央 & 地方政府
申請老屋翻新補助前，先了解什麼是「老屋」
如果想要申請老屋翻新補助，一定要先了解在《都市危險及老舊建築物加速重建條例》中，什麼是符合危險及老舊瀕危建築物的條件，才能申請補助：
| 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 3 條：
「屋齡 30 年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。」 |
從條文來看，屋齡超過 30 年的建築就可以稱為老屋，而在行政院主計總處公布的「財產標準分類」中，公家機關的住宅使用年限為 55 年，因此如果耐震係數和整體屋況都沒有太大問題的話，屋齡 50 年以內的房子還是可以放心居住的。
不過建築物的壽命會受到許多因素影響，包括建築材料、施工品質、維護保養、使用頻率等，基本上只要建築結構安全無虞，就可以考慮進行適當的翻新與維護，幫助提升居住品質。
舊屋翻新補助管道 1：內政部【修繕住宅貸款利息補貼】
針對有老屋翻新需求者，中央政府每年會提供修繕住宅貸款利息補貼。以 113 年度為例，最高可貸 80 萬元，並享有長達 15 年的利息補貼。民眾可透過書面或線上申請，經審核通過後，即可享有優惠利率。
申請應附文件：
- 基本文件
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- 申請書（線上申請者免附）
- 戶口名簿影本或家庭成員身分證正反面影本
- 修繕住宅之建物所有權狀影本
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- 特殊狀況文件
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- 建物所有權狀影本或房屋稅籍證明（若住宅為共有且面積未滿 40 平方公尺）
- 政府公告拆遷之文件影本（如為拆遷戶）
- 未具備基本居住水準之證明（如缺乏衛浴設備等；若符合基本水準則免附）
- 其他加分或特殊身分證明文件（如經濟弱勢、社會弱勢、家庭成員為非本國籍人士等）
申請人條件：
- 申請人須成年並擁有中華民國國籍，且設有中華民國戶籍
- 僅持有 1 戶住宅，且房屋使用執照核發超過 10 年
- 未接受其他政府住宅補貼
- 家庭年所得及財產須符合補貼規定之限制（依113年度公告條件）
⚠️家庭成員定義：包含申請人、配偶、雙方戶籍內直系親屬、懷孕胎兒，或需照顧的未成年／身心障礙兄弟姊妹（父母雙亡者）。
舊屋翻新補助管道 2：地方政府補助（以【臺北市協助老舊建築物修繕補助】為例）
除了中央政府提供的修繕住宅貸款利息補貼外，許多縣市政府也針對老屋翻新推出不同的補助方案。以台北市為例，不僅提供最高 500 萬元的外牆修繕補助與緊急結構補強，也有最高 300 萬元的老舊建築物的電梯補助，也有針對不同的建築物類型推出不同的補助方案。
| 項目 | 套餐 A | 套餐 B | 套餐 C |
| 適用修繕程序 | 針對軟弱層施作耐震補強措施 | 補強軟弱層並達法規標準耐震力 80% 以上 | 修繕地震受損透天住宅或梁柱、牆構造損壞 |
| 建築物類型 | 公寓、住宅大廈、住商混合大樓、非單一所有權人之連棟透天住宅，並符合其中一個條件：
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同套餐 A | 單一所有權人之透天住宅（耐震能力危險度初評＞45 分） |
| 補助金額 |
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上限 50 萬元（依實際修繕金額補助） |
但詳細的補助項目與申請資格會因縣市而異，建議直接向戶籍所在地的政府單位洽詢，以獲得最即時的資訊。
四、老屋翻修注意事項一覽｜從規劃到完工的完整指南
（一）事前檢測屋況
在翻新老屋前，建議由專業技師針對屋況進行檢測，確保後續工程順利進行。檢測內容包含承重結構、地基、牆體裂縫、水電管線、防水層、隔熱層等項目，透過專業儀器與經驗豐富的工程人員，可準確評估房屋的整體狀況，並針對檢測結果提出最合適的翻修方案。
（二）規劃未來需求
老屋翻新是一個重新規劃生活空間的機會，透過專業的設計規劃，不僅能滿足當下的居住需求，也能應對未來可能發生的變化，例如預留兒童房、孝親房等彈性空間，讓住宅能隨著家庭成員的成長與變化而調整。
（三）保護房屋結構
老屋經過長時間的使用，其結構穩定性可能已有所降低，因此在進行翻新工程時，對於承重牆、樓板、樑柱等關鍵結構，務必謹慎處理。老屋結構改動前建議尋求結構工程師的專業評估，並採取適當的改善或耐震補強措施，如增設耐力構架、牆面加厚或碳纖布包覆等，以確保建築的安全性。
（四）更新水電管線
老化的水電管線不僅會造成安全隱患，還會增加維修成本，老屋常見的水電問題如以下：
- 鑄鐵管或鍍鋅管生鏽腐蝕，易導致水質變差與阻塞
- 電線因材質老舊、外皮磨損，更會增加短路的風險
- 格局變動後管線錯亂，常出現用電不足、水壓不穩或動線不順等使用困擾
因此建議這些水管電線在老屋翻新時全面重拉、更換管材，確保後續供水供電的穩定性，而水電管線牽涉到房屋的基本功能，建議施工時選用高品質的材料，可延長管線使用壽命，減少日後維修的困擾。
（五）強化防水工程
老屋常見的防水問題多出現在屋頂、外牆、浴室、陽台與窗框縫隙，原因通常是防水層老化、黏著劑脆化或排水設計不良，導致雨水滲入牆體，長期下來易引發壁癌、脫漆、發霉，甚至發生「室內下小雨」的狀況。
而防水工程除了重做防水層以外，也要注意「排水系統」是否完善，避免因積水引發漏水問題，才能有效杜絕滲漏問題。
（六）聚焦廚房與衛浴
廚房和衛浴是日常生活中使用頻率最高的空間，通常會因設備使用過久，出現漏水、管線老化、長年累積的污垢難以清除等問題，因此也是老屋翻新時的重點區域。
除了汰換老舊設備外，廚房在翻新時要注重動線設計與收納空間的最大化，並選擇烤漆玻璃、琺瑯壁板等方便清潔的牆壁建材；衛浴則推薦採乾濕分離設計，再搭配防滑地磚與抗污牆面，打造安全舒適的衛浴空間。
（七）優化空間動線
老屋翻新時，應充分考慮空間的格局、動線，合理規劃房間的位置和大小，確保生活動線流暢。例如臥室位置應盡量遠離客廳，以確保睡眠品質不被干擾；而廚房、餐廳與客廳之間的動線應緊密相連，方便料理與用餐。
五、老屋裝潢流程｜6 步驟為您量身打造理想居所
老屋裝潢是一項大工程，從最初的構想規劃到最後的完工驗收，每一步都需要縝密安排與執行。以下我們以知域設計的服務流程為例，為您詳細說明老屋翻新的 6 大步驟：
Step 1：預約溝通
老屋裝潢的第一步是與屋主進行深入溝通，了解需求以及對未來居家空間的期待，以此初步定位空間風格與功能分區。此階段也會同步說明設計費用、工程管理費及整體服務流程，確保屋主對後續裝修流程有一定的了解。
Step 2：現場丈量
溝通完成後，設計團隊會進行實地場勘，詳細拍照記錄屋況，並進行尺寸丈量。在實際了解空間的格局、採光、通風等條件後，設計師能更精準地規劃空間配置，並進一步討論空間需求之細節，根據屋主的個別生活習慣與愛好進行調整。
Step 3：平面配置規劃提案 & 預算提報，簽訂設計合約
根據現場丈量的結果，設計師會產出平面配置圖的初步規劃，提出空間風格的設計提案，包含風格概念及建議選用的建材，並提供初估報價。在雙方確認設計方案後，就能正式簽訂設計合約，並收取設計費，進入下一階段的詳細規劃與執行流程。
（註：簽約後，設計費可部分折抵工程款。）
Step 4：細部設計規劃 & 簽訂工程合約
完成平面設計方案後，設計團隊會與屋主共同討論建材、材質及色彩搭配，並繪製完整的平面圖、系統圖及立面施工圖。設計完成後，則依據定案內容編列詳細的工程預算，並與屋主確認工程進度與施工期限。在屋主同意預算與進度後，雙方簽訂工程合約，並繪製 3D 渲染圖。
Step 5：進場施工
施工階段將由工務部門／設計師全程監工，並定期向屋主提供施工進度報告及現場照片說明，讓屋主清楚掌握工程進展。此外，也有提供甲醛檢測數值服務，確保居家環境的安全與健康。工程結束後安排全屋清潔，以利後續驗屋、入住等流程。
Step 6：完工驗收 & 保固說明
交屋前，工務部門會陪同屋主進行全室驗收，雙方確認工程完成度與細節無誤後，簽署交屋文件完成交屋。交屋後，知域設計提供以下保固服務：
- 工程保固 2 年
- 乳膠漆刷漆牆面免費補漆乙次（1 年內）
- 系統櫃之五金 blum 鉸鍊／blum 滑軌終生保固
- 終生保修服務，由售後服務部安排
（註：保固內容以合約書與保固書為準，詳細條款請參閱相關文件。為維護雙方權益，知域設計保有調整保固規範之彈性。）
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六、老屋翻新不設限｜詳解不同風格的老屋裝潢案例
（一）光影書香｜挑高空間的閱讀祕境
原建築高挑寬敞的優勢，成為此案的設計核心。在天花板設計上，以圓弧取代複雜線條，搭配溫潤的木質元素，營造出輕盈通透的視覺效果。不僅保留了原有的格局特色，更透過細膩的空間規劃與材質選擇，打造充滿人文氣息的居家環境。
- Before
- After
原為私密臥室的空間，經過巧妙改造，搖身一變成為兼具閱讀、休憩與收納的多功能書房。L 型藏書閣與木桌板的搭配，營造出舒適的閱讀氛圍。並巧妙利用地坪高差，拓展了書房的收納機能，也提供舒適的閱讀坐臥場域。而半鏤空圍欄與垂直壁櫃的設計，則增加了空間的層次感，讓光影在空間中流轉，為心靈打造一方靜謐的休憩角落。
- Before
- After
風格：現代北歐風
坪數：23 坪
房屋類型：中古屋翻新
設計特色：
- 運用挑高格局與弧線修飾，減少空間銳角，營造輕盈流動的空間感
- 原臥室改造為多機能書房，整合閱讀、收納與臥榻用途
- 半鏤空圍欄與垂直櫃體設計增添空間層次與光影變化
- 客廳與廚房以通透隔間串連採光動線，重建生活連結感
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（二）泠然善也｜在寬敞空間品味慢活
原本空間分割零散的中古屋，在設計師的巧手規劃下，成為靈活、彈性的客製化生活場域。開放式的餐廚設計，讓料理與生活緊密相連；多元的辦公區域，滿足現代人的多樣需求。柔和的色調與自然材質的運用，營造出溫馨舒適的氛圍，讓居住者在這裡找到屬於自己的寧靜。
- Before
- After
原本分隔的衛浴空間經過整合，以輕柔溫潤的色調與玫瑰金的細緻點綴，營造出奢華雅緻的氛圍。大面積的長形磁磚，搭配浴缸旁透光不透明的噴砂玻璃磚，不僅擴大了視覺空間，更引入自然光線。有效提升了空間質感，也巧妙地解決了採光不足的問題。
風格：現代混搭風
坪數：22 坪
屋齡：12 年
房屋類型：中古屋翻新
設計特色：
- 拆除多餘隔間，形塑開放式餐廚與彈性辦公生活場域
- 以淡色鏝抹塗料與木皮鋪敘空間語彙，營造靜謐溫潤的氛圍
- 衛浴整併後以長形磁磚與玫瑰金點綴，提升視覺細膩度
- 噴砂玻璃磚引入自然光，巧解採光不足問題並增添層次
- 各區皆兼顧實用機能與視覺和諧，展現空間與生活的柔性共構
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（三）老屋臥榻｜半弧空間的全新演繹
此案最大的特色為「半弧形陽台」，屋主原本設計為咖啡座式，經過雙方仔細溝通後，將原本的陽台空間重新定義，改建為北歐木質調臥鋪。木質階梯式的臥榻，彷彿將戶外帶進了室內，多層式的設計不僅增加了收納空間，也創造了一個更溫馨的社交場域。
- Before
- After
整體空間的木質調也進行了大幅度改造，原先厚重的紅棕色調被清新柔和的北歐風淺色木質所取代，讓整體空間顯得更明亮通透。淺色木質的細膩紋理與其他材質巧妙交織，賦予空間豐富的層次感，同時保持著整體的和諧。
- Before
- After
風格：北歐風
坪數：23.6 坪
屋齡：30 年
房屋類型：中古屋翻新
設計特色：
- 將原有半弧陽台改為階梯式臥榻，結合收納與社交機能
- 淺色木質調取代原紅棕色系，打造清爽明亮的居家氛圍
- 臥榻三層階梯設計提升層次感，同時維持空間流動性
- 小坪數空間中強化機能整合，展現實用的生活配置
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巧手翻轉老屋印象｜老屋翻新推薦【知域設計】
七、巧手翻轉老屋印象｜老屋翻新推薦【知域設計】
老屋承載著歲月的故事，而透過老屋翻新，每段老時光都將被重新詮釋，展現獨特的空間魅力。知域室內設計擅長將時間的痕跡化作空間的溫度，以感性與理性交織的筆觸，勾勒出簡約而溫潤的居家場景。
細膩的空間規劃，不僅滿足屋主的實用需求，更將美學融入生活的每一個角落。低彩度的色調，營造出寧靜舒適的氛圍；自然材質的選用，帶來溫暖的觸感。在知域設計的巧思下，老屋煥發新生，成為一個充滿幸福感的私屬天地。我們以「捏塑符合每一位居住者生活體驗的知性場域」為宗旨，透過深入溝通與專業設計，為客戶量身打造居家空間，讓家成為品味與生活完美融合的體現。
知域設計榮獲多項國際設計大獎肯定，包括 2023 K-Design Space、2022 TINTA 金邸獎居住空間小戶型類、2022 DRIVENxDESIGN Paris Design Awards 巴黎設計獎等。歡迎填寫下方諮詢表單，讓知域設計的專業團隊為您打造理想居所。
巧手翻轉老屋印象｜老屋翻新推薦【知域設計】
