老屋翻新重點有哪些？本文將說明老屋翻新注意事項以及老屋裝潢流程，並提供老屋翻新費用分配建議與補助管道。老屋翻新推薦【知域設計】，歡迎參考本文的老屋翻新案例，讓知域為老屋注入生命力，打造專屬居家空間。
| 目錄： |
| 一、賦予建築新生命，延續老時光的浪漫｜淺談老屋翻新 |
一、賦予建築新生命，延續老時光的浪漫｜淺談老屋翻新
（一）屋齡多久才算「老屋」？從危老條例了解老屋定義
在《都市危險及老舊建築物加速重建條例》中，明確說明符合危險及老舊瀕危建築物的條件：
| 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 3 條：
「屋齡 30 年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。」 |
從條文來看，屋齡超過 30 年的建築就可以稱為老屋，而在行政院主計總處公布的「財產標準分類」中，公家機關的住宅使用年限為 55 年，因此如果耐震係數和整體屋況都沒有太大問題的話，屋齡 50 年以內的房子還是可以放心居住的。
不過建築物的壽命會受到許多因素影響，包括建築材料、施工品質、維護保養、使用頻率等，基本上只要建築結構安全無虞，就可以考慮進行適當的翻新與維護，幫助提升居住品質。
（二）為什麼要老屋翻修？詳解 3 種舊屋翻新原因
老屋翻新原因 1：購屋預算考量
很多人因為購屋預算有限，無法購買全新的房子，因此選擇價格較低的老屋，然後進行翻新。這樣可以在控制預算的同時，獲得符合自己需求和喜好的居住空間。
老屋翻新原因 2：居住需求改變
隨著家庭成員成長或生活型態的轉變，原本的居住空間往往無法滿足現階段的需求。例如孩子逐漸獨立，需要各自的私人空間；或是要收納的物品變多，需要更大的儲物空間。
老屋翻新原因 3：現有屋況修繕
隨著屋齡增加，屋頂、牆面、管線等處容易出現漏水、龜裂、老化的問題。透過專業的翻新工程，可以針對這些問題進行修繕，提升居住的舒適度與安全性。
二、老屋翻新注意事項一覽｜從規劃到完工的完整指南
（一）事前檢測屋況
在翻新老屋前，建議由專業技師針對屋況進行檢測，確保後續工程順利進行。檢測內容包含承重結構、地基、牆體裂縫、水電管線、防水層、隔熱層等項目，透過專業儀器與經驗豐富的工程人員，可準確評估房屋的整體狀況，並針對檢測結果提出最合適的翻修方案。
（二）規劃未來需求
老屋翻新是一個重新規劃生活空間的機會，透過專業的設計規劃，不僅能滿足當下的居住需求，也能應對未來可能發生的變化，例如預留兒童房、孝親房等彈性空間，讓住宅能隨著家庭成員的成長與變化而調整。
（三）保護房屋結構
老屋經過長時間的使用，其結構穩定性可能已有所降低，因此在進行翻新工程時，對於承重牆、樓板、樑柱等關鍵結構，務必謹慎處理。老屋結構改動前建議尋求結構工程師的專業評估，並採取適當的改善或耐震補強措施，如增設耐力構架、牆面加厚或碳纖布包覆等，以確保建築的安全性。
（四）更新水電管線
老屋的水電管線往往已經老化或不符合現代使用標準，不僅會造成安全隱患，還會增加維修成本。這些水管電線建議在老屋翻新時全面重拉、更換管材，確保後續供水供電的穩定性。水電管線牽涉到房屋的基本功能，建議施工時選用高品質的材料，可延長管線使用壽命，減少日後維修的困擾。
（五）強化防水工程
漏水是老屋翻新時的常見問題，特別是浴室、廚房、陽台、外牆、屋頂等易滲漏區域。而防水工程除了重做防水層以外，也要注意「排水系統」是否完善，避免因積水引發漏水問題，才能有效杜絕滲漏隱患。
（六）聚焦廚房與衛浴
廚房和衛浴是日常生活中使用頻率最高的空間，也是老屋翻新時的重點區域。廚房要注重動線設計與收納空間的最大化，並選擇烤漆玻璃、琺瑯壁板等方便清潔的牆壁建材；衛浴則推薦採乾濕分離設計，再搭配防滑地磚與抗污牆面，打造安全舒適的衛浴空間。
（七）優化空間動線
老屋翻新時，應充分考慮空間的格局、動線，合理規劃房間的位置和大小，確保生活動線流暢。例如臥室位置應盡量遠離客廳，以確保睡眠品質不被干擾；而廚房、餐廳與客廳之間的動線應緊密相連，方便料理與用餐。
（八）掌握預算細節
老屋翻新的預算除了基本的材料費與施工費外，還包含了拆除舊建材的費用、廢棄物清運費用以及其他雜支。建議預留 10%～15% 的彈性預算，應對施工過程中可能遇到的問題，避免超支。
三、老屋裝潢流程｜6 步驟為您量身打造理想居所
老屋裝潢是一項大工程，從最初的構想規劃到最後的完工驗收，每一步都需要縝密安排與執行。以下我們以知域設計的服務流程為例，為您詳細說明老屋翻新的 6 大步驟：
Step 1：預約溝通
老屋裝潢的第一步是與屋主進行深入溝通，了解需求以及對未來居家空間的期待，以此初步定位空間風格與功能分區。此階段也會同步說明設計費用、工程管理費及整體服務流程，確保屋主對後續裝修流程有一定的了解。
Step 2：現場丈量
溝通完成後，設計團隊會進行實地場勘，詳細拍照記錄屋況，並進行尺寸丈量。在實際了解空間的格局、採光、通風等條件後，設計師能更精準地規劃空間配置，並進一步討論空間需求之細節，根據屋主的個別生活習慣與愛好進行調整。
Step 3：平面配置規劃提案 & 預算提報，簽訂設計合約
根據現場丈量的結果，設計師會產出平面配置圖的初步規劃，提出空間風格的設計提案，包含風格概念及建議選用的建材，並提供初估報價。在雙方確認設計方案後，就能正式簽訂設計合約，並收取設計費，進入下一階段的詳細規劃與執行流程。
（註：簽約後，設計費可部分折抵工程款。）
Step 4：細部設計規劃 & 簽訂工程合約
完成平面設計方案後，設計團隊會與屋主共同討論建材、材質及色彩搭配，並繪製完整的平面圖、系統圖及立面施工圖。設計完成後，則依據定案內容編列詳細的工程預算，並與屋主確認工程進度與施工期限。在屋主同意預算與進度後，雙方簽訂工程合約，並繪製 3D 渲染圖。
Step 5：進場施工
施工階段將由工務部門／設計師全程監工，並定期向屋主提供施工進度報告及現場照片說明，讓屋主清楚掌握工程進展。此外，也有提供甲醛檢測數值服務，確保居家環境的安全與健康。工程結束後安排全屋清潔，以利後續驗屋、入住等流程。
Step 6：完工驗收 & 保固說明
交屋前，工務部門會陪同屋主進行全室驗收，雙方確認工程完成度與細節無誤後，簽署交屋文件完成交屋。交屋後，知域設計提供以下保固服務：
- 工程保固 2 年
- 乳膠漆刷漆牆面免費補漆乙次（1 年內）
- 系統櫃之五金 blum 鉸鍊／blum 滑軌終生保固
- 終生保修服務，由售後服務部安排
（註：保固內容以合約書與保固書為準，詳細條款請參閱相關文件。為維護雙方權益，知域設計保有調整保固規範之彈性。）
巧手翻轉老屋印象｜老屋翻新推薦【知域設計】
四、老屋翻新費用解析｜如何聰明分配老屋改造預算？
（一）老屋改造 4 重點
老屋翻新預算建議依據以下 4 大重點來進行分配：
保護工程
老屋翻新工程開始前，必須先做好保護工程，避免破壞原有裝潢或環境，甚至對其他住戶造成困擾。通常會用夾板、防塵布等材料將施工區域與其他空間徹底隔離，並搭配隔音、防塵措施，降低施工過程中對周遭環境的影響。
基礎工程
基礎工程是老屋翻新的核心，工程內容包含隔間拆除與重砌、舊有結構加固、水電管線更新、防水工程等。主要根據老屋的格局、結構、管線等層面進行全面檢查和修繕，確保房屋在翻新後的安全性和耐久性，使其符合現代居住需求和安全標準。
裝潢工程
完成基礎工程的結構補強後，就可以進行裝潢工程，對室內空間進行美化和改造。像是天花板的設計與施工、地板鋪設、牆面的泥作處理等，以及木作、系統櫃等客製化設計。這個階段就像是為老屋穿上新衣，透過裝潢室內空間，打造出符合個人風格與需求的理想住所。
軟裝布置
軟裝布置是指透過家具、燈具、窗簾、地毯、抱枕、藝術品等元素來裝飾空間，可以將個人的喜好、品味融入空間，營造出獨一無二的居家氛圍。「色彩搭配」是軟裝布置的關鍵，除了選擇與牆面、地板顏色相呼應的色彩，也可以選擇跳色來增加視覺亮點。
（二）老屋翻新費用分配建議
在費用分配上，4 個改造重點的比例如下：
- 保護工程：5～10%
- 基礎工程：50～60%
- 裝潢工程：30～40%
- 軟裝布置：10～20%
保護工程是翻新初期的必要措施，雖然佔比不高，卻能有效避免後續不必要的維修費用；而基礎工程涉及房屋的結構安全和使用功能，是老屋翻新的核心，因此佔比最高；裝潢和軟裝布置費用是老屋翻新過程中最彈性的項目，可根據個人需求靈活調整。
五、2 大老屋翻新補助管道：中央 & 地方政府
舊屋翻新補助管道 1：內政部【修繕住宅貸款利息補貼】
針對有老屋翻新需求者，中央政府每年會提供修繕住宅貸款利息補貼。以 113 年度為例，最高可貸 80 萬元，並享有長達 15 年的利息補貼。民眾可透過書面或線上申請，經審核通過後，即可享有優惠利率。
舊屋翻新補助管道 2：地方政府補助（以【臺北市協助老舊建築物修繕補助】為例）
除了中央政府提供的修繕住宅貸款利息補貼外，許多縣市政府也針對老屋翻新推出不同的補助方案。以台北市為例，不僅提供外牆修繕補助，也補助緊急結構補強，但詳細的補助項目與申請資格會因縣市而異，建議直接向戶籍所在地的政府單位洽詢，以獲得最即時的資訊。
六、老屋翻新不設限｜詳解不同風格的老屋裝潢案例
（一）光影書香｜挑高空間的閱讀祕境
原建築高挑寬敞的優勢，成為此案的設計核心。在天花板設計上，以圓弧取代複雜線條，搭配溫潤的木質元素，營造出輕盈通透的視覺效果。不僅保留了原有的格局特色，更透過細膩的空間規劃與材質選擇，打造充滿人文氣息的居家環境。
- Before
- After
原為私密臥室的空間，經過巧妙改造，搖身一變成為兼具閱讀、休憩與收納的多功能書房。L 型藏書閣與木桌板的搭配，營造出舒適的閱讀氛圍。並巧妙利用地坪高差，拓展了書房的收納機能，也提供舒適的閱讀坐臥場域。而半鏤空圍欄與垂直壁櫃的設計，則增加了空間的層次感，讓光影在空間中流轉，為心靈打造一方靜謐的休憩角落。
- Before
- After
Read more：中古屋翻新｜隔間減法調撥空間坪數，拓合挑高樓層立一書香天地｜NorWe design
（二）泠然善也｜在寬敞空間品味慢活
原本空間分割零散的中古屋，在設計師的巧手規劃下，成為靈活、彈性的客製化生活場域。開放式的餐廚設計，讓料理與生活緊密相連；多元的辦公區域，滿足現代人的多樣需求。柔和的色調與自然材質的運用，營造出溫馨舒適的氛圍，讓居住者在這裡找到屬於自己的寧靜。
- Before
- After
原本分隔的衛浴空間經過整合，以輕柔溫潤的色調與玫瑰金的細緻點綴，營造出奢華雅緻的氛圍。大面積的長形磁磚，搭配浴缸旁透光不透明的噴砂玻璃磚，不僅擴大了視覺空間，更引入自然光線。有效提升了空間質感，也巧妙地解決了採光不足的問題。
Read more：中古屋格局更動｜3 房改 1 房與展拓開放式餐廚，恣意穿梭伴泠意漫漫｜NorWe design
（三）老屋臥榻｜半弧空間的全新演繹
此案最大的特色為「半弧形陽台」，屋主原本設計為咖啡座式，經過雙方仔細溝通後，將原本的陽台空間重新定義，改建為北歐木質調臥鋪。木質階梯式的臥榻，彷彿將戶外帶進了室內，多層式的設計不僅增加了收納空間，也創造了一個更溫馨的社交場域。
- Before
- After
整體空間的木質調也進行了大幅度改造，原先厚重的紅棕色調被清新柔和的北歐風淺色木質所取代，讓整體空間顯得更明亮通透。淺色木質的細膩紋理與其他材質巧妙交織，賦予空間豐富的層次感，同時保持著整體的和諧。
- Before
- After
Read more：老屋翻新｜舊式半弧咖啡座椅，改建北歐木質調臥鋪設計
巧手翻轉老屋印象｜老屋翻新推薦【知域設計】
七、巧手翻轉老屋印象｜老屋翻新推薦【知域設計】
老屋承載著歲月的故事，而透過老屋翻新，每段老時光都將被重新詮釋，展現獨特的空間魅力。知域室內設計擅長將時間的痕跡化作空間的溫度，以感性與理性交織的筆觸，勾勒出簡約而溫潤的居家場景。
細膩的空間規劃，不僅滿足屋主的實用需求，更將美學融入生活的每一個角落。低彩度的色調，營造出寧靜舒適的氛圍；自然材質的選用，帶來溫暖的觸感。在知域設計的巧思下，老屋煥發新生，成為一個充滿幸福感的私屬天地。我們以「捏塑符合每一位居住者生活體驗的知性場域」為宗旨，透過深入溝通與專業設計，為客戶量身打造居家空間，讓家成為品味與生活完美融合的體現。
知域設計榮獲多項國際設計大獎肯定，包括 2023 K-Design Space、2022 TINTA 金邸獎居住空間小戶型類、2022 DRIVENxDESIGN Paris Design Awards 巴黎設計獎等。歡迎填寫下方諮詢表單，讓知域設計的專業團隊為您打造理想居所。
巧手翻轉老屋印象｜老屋翻新推薦【知域設計】
