​​老屋翻新6步驟、預算分配、最新補助申請、翻修案例全攻略

老屋翻新費用該如何分配？本文將說明舊屋翻新預算分配方法、補助管道，並介紹老屋翻修常見注意事項與裝潢流程，最後也分享老屋翻修改造真實案例，並推薦老屋改造公司「知域設計」幫助您打造理想居所。

目錄：

一、老屋翻新值得嗎？為什麼要進行老屋翻新？ 二、該選局部翻新還是老屋改造？老屋裝潢費用該怎麼抓？ 三、老屋翻新費用解析｜如何聰明分配老屋改造預算？ 四、老屋翻修補助該如何申請？掌握申請方法與管道 五、老屋翻修注意事項一覽｜從規劃到完工需注意這 7 點 六、老屋裝潢流程｜6 步驟為您量身打造理想居所 七、老屋翻新不設限｜詳解不同風格的老屋裝潢案例 八、巧手翻轉老屋印象｜老屋翻新推薦【知域設計】

一、老屋翻新值得嗎？為什麼要進行老屋翻新？

買房時，您是否也曾猶豫該選擇新成屋，還是價格相對親民的老屋？其實老屋若位於地段佳、生活機能完善的區域，只要透過翻新，不僅能住得舒適，還能兼顧資產增值，以下就為大家說明老屋翻新的 4 大原因：

 

老屋翻新原因 1：購屋預算考量

很多人因為購屋預算有限，無法購買全新的房子，因此選擇價格較低的老屋，然後進行翻新。這樣可以在控制預算的同時，獲得符合自己需求和喜好的居住空間。

 

老屋翻新原因 2：居住需求改變

隨著家庭成員成長或生活型態的轉變，原本的居住空間往往無法滿足現階段的需求。雖然購買新成屋是一種選擇，但若地段、預算或格局不符期待，翻新原有老屋反而能更靈活地調整格局，打造更貼近生活所需的空間配置。

 

老屋翻新原因 3：現有屋況修繕

隨著屋齡增加，屋頂、牆面、管線等處容易出現漏水、龜裂、老化的問題。雖然購買新成屋可省去維修煩惱，但成本相對較高，因此透過專業的翻新工程，不僅能有效修繕問題，也能提升居住的舒適度與安全性。

 

老屋翻新原因 4：提升老屋價值

透過外觀翻新與設備升級，可以讓老屋在市場上更具吸引力，無論是出售或出租都能爭取更高的價格，並帶來實質的資產增值與長期收益，讓資產升值。

 

二、該選局部翻新還是老屋改造？老屋裝潢費用該怎麼抓？

「我該預留多少錢來進行老屋要翻新？」相信往往是屋主最關心的問題！其實能不能有效控制預算，關鍵在於先釐清「裝潢目的」與「翻新的範圍」。有些情況只需要針對局部進行修繕，有些則需要大範圍更新。先決定好必要的裝潢範圍，把錢花在刀口上，才可以真正做到省錢又安心。

 

（一）小面積翻新

小面積翻新多半針對屋況尚可的中古屋，但部分空間狀況不符預期，或者外觀過於老舊、不合心意而需要更新，例如廚房、浴室漏水，或客廳牆面重刷。這類翻新不會動到結構，工程相對簡單，施工時間短，適合預算有限、只想改善生活品質的人。

• 費用：約 8～12 萬／坪
• 適合情況：局部修繕、單一空間更新
• 工程範圍：不涉及基礎結構，僅針對局部裝修

 

（二）中等面積翻新

中等翻新常見於屋齡 20 年以上的住宅，雖然結構仍算安全，但管線老舊、收納不足，或者有需要調整格局。通常會動到水電管線、地板、天花板，以及部分隔間。費用中等，但能有效提升居住舒適度。

• 費用：約 12～16 萬／坪
• 適合情況：改善機能、更新老舊管線
• 工程範圍：涉及水電、地板，可能動到部分隔間

 

（三）完全翻新

完全翻新適合屋況老化嚴重以及想要打造全新風格時選擇。施工會牽涉到全室水電管線重拉、全面換新建材、格局大幅變動，甚至需要補強結構。雖然費用最高，但能徹底解決老屋問題，讓房子「重獲新生」，住得也更安心！

• 費用：約 16 萬以上／坪
• 適合情況：全室改造、長期自住規劃
• 工程範圍：全面施工，可能動到結構補強

 

三、老屋翻新費用解析｜如何聰明分配老屋改造預算？

老屋翻新預算建議依據以下 4 大重點來進行分配：

 

（一）保護拆除工程：佔總預算 5～10%

老屋翻新工程開始前會需要做好保護工程，雖然保護工程在整體預算中所佔比例不高，卻是不可或缺的開端。

透過夾板、防塵布等材料將施工區域妥善隔離，再搭配隔音、防塵措施，不僅能避免降低施工過程中對周遭環境的影響，也能有效降低後續可能產生的維修費用。

 

（二）基礎工程：佔總預算 40～50%

基礎工程是老屋翻新中佔比最高的費用項目，並涉及房屋的結構安全和使用功能。

工程內容包含隔間拆除與重砌、舊有結構加固、水電管線更新、防水處理等，會依據老屋的格局與現況進行全面檢查與修繕，確保翻新後的住宅在安全性、耐久性及使用機能上都能符合現代居住需求。

 

（三）裝潢工程：佔總預算 35～45%

完成基礎工程的結構補強後，就可以進行裝潢工程，對室內空間進行美化和改造。像是天花板的設計與施工、地板鋪設、牆面的泥作處理等，以及木作、系統櫃等客製化設計。這個階段就像是為老屋穿上新衣，透過裝潢室內空間，打造出符合個人風格與需求的理想住所。

 

（四）軟裝布置：佔總預算 15～20%

裝潢和軟裝布置費用是老屋翻新過程中最彈性的項目，可根據個人需求調整。

軟裝布置是指透過家具、燈具、窗簾、地毯、抱枕、藝術品等元素來裝飾空間，可以將個人的喜好、品味融入空間，營造出獨一無二的居家氛圍。「色彩搭配」是軟裝布置的關鍵，除了選擇與牆面、地板顏色相呼應的色彩，也可以選擇跳色來增加視覺亮點。

老屋翻新所需費用除了以上必備項目外，還包含了拆除舊建材的費用、廢棄物清運費用以及其他雜支，因此建議預留 15%～20% 的彈性預算，應對施工過程中可能遇到的問題，避免超支。

 

四、老屋翻修補助該如何申請？掌握申請方法與管道

 

（一）申請老屋翻新補助前，先了解什麼是「老屋」

在《都市危險及老舊建築物加速重建條例》中，如果屋齡超過 30 年的建築就可以稱為老屋，但也要經過結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，才能夠申請補助。

而在行政院主計總處公布的「財產標準分類」中，公家機關的住宅使用年限為 55 年，因此如果耐震係數和整體屋況都沒有太大問題的話，屋齡 50 年以內的房子還是可以放心居住的。

不過建築物的壽命會受到許多因素影響，包括建築材料、施工品質、維護保養、使用頻率等，基本上只要建築結構安全無虞，就可以考慮進行適當的翻新與維護，幫助提升居住品質。

 

（二）舊屋翻新補助可以省多少錢？了解 2 大補助管道

補助管道 1：內政部【修繕住宅貸款利息補貼】

針對有老屋翻新需求者，中央政府每年會提供修繕住宅貸款利息補貼。以 113 年度為例，最高可貸 80 萬元，並享有長達 15 年的利息補貼。民眾可透過書面或線上申請，經審核通過後，即可享有優惠利率。

補助管道 2：地方政府補助（以【臺北市協助老舊建築物修繕補助】為例）

除了中央政府提供的修繕住宅貸款利息補貼外，許多縣市政府也針對老屋翻新推出不同的補助方案。以台北市為例，不僅提供最高 500 萬元的外牆修繕補助與緊急結構補強，也有最高 300 萬元的老舊建築物的電梯補助。

 

五、老屋翻修注意事項一覽｜從規劃到完工需注意這 7 點

（一）事前檢測屋況

在翻新老屋前，建議由專業技師針對屋況進行檢測，確保後續工程順利進行。檢測內容包含承重結構、地基、牆體裂縫、水電管線、防水層、隔熱層等項目，透過專業儀器與經驗豐富的工程人員，可準確評估房屋的整體狀況，並針對檢測結果提出最合適的翻修方案。

 

（二）規劃未來需求

老屋翻新是一個重新規劃生活空間的機會，透過專業的設計規劃，不僅能滿足當下的居住需求，也能應對未來可能發生的變化，例如預留兒童房、孝親房等彈性空間，讓住宅能隨著家庭成員的成長與變化而調整。

 

（三）保護房屋結構

老屋經過長時間的使用，其結構穩定性可能已有所降低，因此在進行翻新工程時，對於承重牆、樓板、樑柱等關鍵結構，務必謹慎處理。老屋結構改動前建議尋求結構工程師的專業評估，並採取適當的改善或耐震補強措施，如增設耐力構架、牆面加厚或碳纖布包覆等，以確保建築的安全性。

 

（四）更新水電管線

老化的水電管線不僅會造成安全隱患，還會增加維修成本，老屋常見的水電問題如以下：

• 鑄鐵管或鍍鋅管生鏽腐蝕，易導致水質變差與阻塞
• 電線因材質老舊、外皮磨損，更會增加短路的風險
• 格局變動後管線錯亂，常出現用電不足、水壓不穩或動線不順等使用困擾

因此建議這些水管電線在老屋翻新時全面重拉、更換管材，確保後續供水供電的穩定性，而水電管線牽涉到房屋的基本功能，建議施工時選用高品質的材料，可延長管線使用壽命，減少日後維修的困擾。

 

（五）強化防水工程

老屋常見的防水問題多出現在屋頂、外牆、浴室、陽台與窗框縫隙，原因通常是防水層老化、黏著劑脆化或排水設計不良，導致雨水滲入牆體，長期下來易引發壁癌、脫漆、發霉，甚至發生「室內下小雨」的狀況。

而防水工程除了重做防水層以外，也要注意「排水系統」是否完善，避免因積水引發漏水問題，才能有效杜絕滲漏問題。

 

（六）聚焦廚房與衛浴

廚房和衛浴是日常生活中使用頻率最高的空間，通常會因設備使用過久，出現漏水、管線老化、長年累積的污垢難以清除等問題，因此也是老屋翻新時的重點區域。

除了汰換老舊設備外，廚房在翻新時要注重動線設計與收納空間的最大化，並選擇烤漆玻璃、琺瑯壁板等方便清潔的牆壁建材；衛浴則推薦採乾濕分離設計，再搭配防滑地磚與抗污牆面，打造安全舒適的衛浴空間。

 

（七）優化空間動線

老屋翻新時，應充分考慮空間的格局、動線，合理規劃房間的位置和大小，確保生活動線流暢。例如臥室位置應盡量遠離客廳，以確保睡眠品質不被干擾；而廚房、餐廳與客廳之間的動線應緊密相連，方便料理與用餐。

 

六、老屋裝潢流程｜6 步驟為您量身打造理想居所

老屋裝潢是一項大工程，從最初的構想規劃到最後的完工驗收，每一步都需要縝密安排與執行。以下我們以知域設計的服務流程為例，為您詳細說明老屋翻新的 6 大步驟：

 

Step 1：預約溝通

老屋裝潢的第一步是與屋主進行深入溝通，了解需求以及對未來居家空間的期待，以此初步定位空間風格與功能分區。此階段也會同步說明設計費用、工程管理費及整體服務流程，確保屋主對後續裝修流程有一定的了解。

 

Step 2：現場丈量

溝通完成後，設計團隊會進行實地場勘，詳細拍照記錄屋況，並進行尺寸丈量。在實際了解空間的格局、採光、通風等條件後，設計師能更精準地規劃空間配置，並進一步討論空間需求之細節，根據屋主的個別生活習慣與愛好進行調整。

 

Step 3：平面配置規劃提案 & 預算提報，簽訂設計合約

根據現場丈量的結果，設計師會產出平面配置圖的初步規劃，提出空間風格的設計提案，包含風格概念及建議選用的建材，並提供初估報價。在雙方確認設計方案後，就能正式簽訂設計合約，並收取設計費，進入下一階段的詳細規劃與執行流程。

（註：簽約後，設計費可部分折抵工程款。）

 

Step 4：細部設計規劃 & 簽訂工程合約

完成平面設計方案後，設計團隊會與屋主共同討論建材、材質及色彩搭配，並繪製完整的平面圖、系統圖及立面施工圖。設計完成後，則依據定案內容編列詳細的工程預算，並與屋主確認工程進度與施工期限。在屋主同意預算與進度後，雙方簽訂工程合約，並繪製 3D 渲染圖。

 

Step 5：進場施工

施工階段將由工務部門／設計師全程監工，並定期向屋主提供施工進度報告及現場照片說明，讓屋主清楚掌握工程進展。此外，也有提供甲醛檢測數值服務，確保居家環境的安全與健康。工程結束後安排全屋清潔，以利後續驗屋、入住等流程。

 

Step 6：完工驗收 & 保固說明

交屋前，工務部門會陪同屋主進行全室驗收，雙方確認工程完成度與細節無誤後，簽署交屋文件完成交屋。交屋後，知域設計提供以下保固服務：

• 工程保固 2 年
• 乳膠漆刷漆牆面免費補漆乙次（1 年內）
• 系統櫃之五金 blum 鉸鍊／blum 滑軌終生保固
• 終生保修服務，由售後服務部安排

（註：保固內容以合約書與保固書為準，詳細條款請參閱相關文件。為維護雙方權益，知域設計保有調整保固規範之彈性。）

 

 

七、老屋翻新不設限｜詳解不同風格的老屋裝潢案例

 

（一）光影書香｜挑高空間的閱讀祕境

原建築高挑寬敞的優勢，成為此案的設計核心。在天花板設計上，以圓弧取代複雜線條，搭配溫潤的木質元素，營造出輕盈通透的視覺效果。不僅保留了原有的格局特色，更透過細膩的空間規劃與材質選擇，打造充滿人文氣息的居家環境。

• Before

• After

原為私密臥室的空間，經過巧妙改造，搖身一變成為兼具閱讀、休憩與收納的多功能書房。L 型藏書閣與木桌板的搭配，營造出舒適的閱讀氛圍。並巧妙利用地坪高差，拓展了書房的收納機能，也提供舒適的閱讀坐臥場域。而半鏤空圍欄與垂直壁櫃的設計，則增加了空間的層次感，讓光影在空間中流轉，為心靈打造一方靜謐的休憩角落。

• Before

• After

風格：現代北歐風

坪數：23 坪

房屋類型：中古屋翻新

設計特色：

• 運用挑高格局與弧線修飾，減少空間銳角，營造輕盈流動的空間感
• 原臥室改造為多機能書房，整合閱讀、收納與臥榻用途
• 半鏤空圍欄與垂直櫃體設計增添空間層次與光影變化
• 客廳與廚房以通透隔間串連採光動線，重建生活連結感

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（二）泠然善也｜在寬敞空間品味慢活

原本空間分割零散的中古屋，在設計師的巧手規劃下，成為靈活、彈性的客製化生活場域。開放式的餐廚設計，讓料理與生活緊密相連；多元的辦公區域，滿足現代人的多樣需求。柔和的色調與自然材質的運用，營造出溫馨舒適的氛圍，讓居住者在這裡找到屬於自己的寧靜。

• Before

• After

原本分隔的衛浴空間經過整合，以輕柔溫潤的色調與玫瑰金的細緻點綴，營造出奢華雅緻的氛圍。大面積的長形磁磚，搭配浴缸旁透光不透明的噴砂玻璃磚，不僅擴大了視覺空間，更引入自然光線。有效提升了空間質感，也巧妙地解決了採光不足的問題。

風格：現代混搭風

坪數：22 坪

屋齡：12 年

房屋類型：中古屋翻新

設計特色：

• 拆除多餘隔間，形塑開放式餐廚與彈性辦公生活場域
• 以淡色鏝抹塗料與木皮鋪敘空間語彙，營造靜謐溫潤的氛圍
• 衛浴整併後以長形磁磚與玫瑰金點綴，提升視覺細膩度
• 噴砂玻璃磚引入自然光，巧解採光不足問題並增添層次
• 各區皆兼顧實用機能與視覺和諧，展現空間與生活的柔性共構

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（三）老屋臥榻｜半弧空間的全新演繹

此案最大的特色為「半弧形陽台」，屋主原本設計為咖啡座式，經過雙方仔細溝通後，將原本的陽台空間重新定義，改建為北歐木質調臥鋪。木質階梯式的臥榻，彷彿將戶外帶進了室內，多層式的設計不僅增加了收納空間，也創造了一個更溫馨的社交場域。

• Before

• After

整體空間的木質調也進行了大幅度改造，原先厚重的紅棕色調被清新柔和的北歐風淺色木質所取代，讓整體空間顯得更明亮通透。淺色木質的細膩紋理與其他材質巧妙交織，賦予空間豐富的層次感，同時保持著整體的和諧。

• Before

• After

風格：北歐風

坪數：23.6 坪

屋齡：30 年

房屋類型：中古屋翻新

設計特色：

• 將原有半弧陽台改為階梯式臥榻，結合收納與社交機能
• 淺色木質調取代原紅棕色系，打造清爽明亮的居家氛圍
• 臥榻三層階梯設計提升層次感，同時維持空間流動性
• 小坪數空間中強化機能整合，展現實用的生活配置

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八、巧手翻轉老屋印象｜老屋翻新推薦【知域設計】

老屋承載著歲月的故事，而透過老屋翻新，每段老時光都將被重新詮釋，展現獨特的空間魅力。知域室內設計擅長將時間的痕跡化作空間的溫度，以感性與理性交織的筆觸，勾勒出簡約而溫潤的居家場景。

細膩的空間規劃，不僅滿足屋主的實用需求，更將美學融入生活的每一個角落。低彩度的色調，營造出寧靜舒適的氛圍；自然材質的選用，帶來溫暖的觸感。在知域設計的巧思下，老屋煥發新生，成為一個充滿幸福感的私屬天地。我們以「捏塑符合每一位居住者生活體驗的知性場域」為宗旨，透過深入溝通與專業設計，為客戶量身打造居家空間，讓家成為品味與生活完美融合的體現。

知域設計榮獲多項國際設計大獎肯定，包括 2023 K-Design Space、2022 TINTA 金邸獎居住空間小戶型類、2022 DRIVENxDESIGN Paris Design Awards 巴黎設計獎等。歡迎填寫下方諮詢表單，讓知域設計的專業團隊為您打造理想居所。